Рыночная ипотека ВТБ: выдачи выросли в пять раз

Банк ВТБ зафиксировал резкое увеличение объёмов выдачи рыночной ипотеки: показатель вырос в пять раз по сравнению с предыдущим периодом. Такая динамика свидетельствует о заметном оживлении спроса на жильё даже в условиях высоких процентных ставок. Участники рынка расценивают этот сигнал как признак адаптации покупателей к новой процентной реальности.

Рост выдач рыночной ипотеки происходит на фоне сворачивания большинства льготных государственных программ. После завершения массовой льготной ипотеки под 8% летом 2024 года банки оказались перед необходимостью переориентироваться на стандартные рыночные продукты. ВТБ, судя по статистике, справился с этой задачей: клиенты, которые ранее рассчитывали на субсидированные ставки, постепенно возвращаются к покупкам жилья на общих условиях. Частично спрос поддерживают семейная и IT-ипотека — единственные массовые льготные инструменты, сохранившиеся после реформы.

Важен и макроэкономический контекст. Банк России удерживает ключевую ставку на высоком уровне, что делает рыночную ипотеку дорогой: ставки по стандартным программам в крупных банках в 2025 году превышают 20% годовых. Тем не менее часть покупателей сознательно берёт кредит по рыночным условиям, рассчитывая на рефинансирование в будущем — при первом же снижении ключевой ставки. Такая стратегия «войти сейчас, рефинансировать потом» становится всё более распространённой среди тех, кто не хочет откладывать улучшение жилищных условий.

Пятикратный рост в абсолютных цифрах также объясняется эффектом низкой базы: в период действия льготных программ рыночная ипотека была практически вытеснена субсидированными продуктами, поэтому база сравнения оказалась минимальной. Тем не менее сам факт восстановления спроса говорит о том, что рынок жилищного кредитования не стоит на месте.

Что это значит для заёмщика

Если вы рассматриваете покупку жилья в ипотеку, рост выдач в крупном банке — косвенный сигнал того, что кредиторы готовы работать с клиентами даже при текущих ставках. Перед подачей заявки стоит трезво оценить долговую нагрузку: ежемесячный платёж по рыночной ипотеке сегодня существенно выше, чем год назад. Если ипотека пока недоступна, альтернативой для срочных нужд могут стать займы онлайн или займы без отказа в проверенных МФО — они закроют краткосрочную потребность без залога. Сравнить условия ведущих кредиторов поможет наш рейтинг МФО. Главное правило — рассчитывайте платёж так, чтобы он не превышал 30–35% вашего ежемесячного дохода, и закладывайте резерв на случай изменения финансовой ситуации.